西安規(guī)定村民建房人均面積不超65平米

西安日?qǐng)?bào)12月13日?qǐng)?bào)道 市規(guī)劃局近日出臺(tái)了《村民宅基地自建住宅規(guī)劃審批管理辦法》，從今年11月15日起，城九區(qū)新建的村民自建住宅若未按管理辦法取得規(guī)劃許可證的，拆遷時(shí)將不納入補(bǔ)償范圍。

　　村民自建住宅應(yīng)申請(qǐng)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

　　據(jù)悉，該辦法所指村民宅基地的范圍是西安市城九區(qū)。辦法規(guī)定，村民申請(qǐng)宅基地自建住宅的，應(yīng)具有本村常住戶(hù)口，并參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配；申請(qǐng)自建住宅應(yīng)依法申請(qǐng)并辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　村民宅基地自建住宅應(yīng)嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下村民在宅基地自建住宅，人均建筑面積應(yīng)控制在65平方米以下，層數(shù)為2層，屋頂至地面高度控制在10米以?xún)?nèi)。

　　建筑面積超標(biāo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦不予受理

　　申請(qǐng)辦理的程序?yàn)�，村民申�?qǐng)新建、改建、擴(kuò)建住宅的，向村民委員提出申請(qǐng)，持宅基地使用證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）按村鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定提出初審意見(jiàn)，并向社會(huì)公示，公示無(wú)異議后所在區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)許可證。

　　有下列情形之一的，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦不予受理，區(qū)規(guī)劃分局不得進(jìn)行規(guī)劃許可：近期規(guī)劃改造，擬建用地已列入征用范圍的；村民所在村莊已列入城中村改造計(jì)劃的；使用原有宅基地翻建住宅雖符合村莊規(guī)劃，但無(wú)《危房鑒定書(shū)》或已超過(guò)本辦法第五條人均建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的；占?jí)撼鞘屑t線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、紫線(xiàn)、黃線(xiàn)控制范圍的；沒(méi)有村莊規(guī)劃的。

　　據(jù)市規(guī)劃局監(jiān)察隊(duì)楊隊(duì)長(zhǎng)介紹，正常情況下，從初審到辦結(jié)，規(guī)劃許可證辦理大約需要30至45個(gè)工作日。

　　超規(guī)劃建設(shè)將處超建總造價(jià)10%罰款

　　辦法同時(shí)規(guī)定，村民自建住宅應(yīng)接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供規(guī)劃審批許可等資料和證件。村民取得許可證之日起一年內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)且未申請(qǐng)延期的，許可證自動(dòng)失效。村民個(gè)人建造住宅應(yīng)當(dāng)在工程竣工三個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)亟洲k書(shū)面提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，街辦驗(yàn)收合格后將相關(guān)資料交原發(fā)證機(jī)關(guān)備案。

　　對(duì)未經(jīng)規(guī)劃許可或超出許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦責(zé)令限期拆除超建部分，并按超建部分工程總造價(jià)的5%-10%處以罰款。對(duì)妨礙阻撓執(zhí)法或以獲利為目的，組織村民突擊加建的個(gè)人或組織由公安機(jī)關(guān)按治安管理處罰法依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　周至縣、戶(hù)縣、高陵縣、藍(lán)田縣村民自建住宅規(guī)劃管理可參照該辦法執(zhí)行。

　　申請(qǐng)自建住宅應(yīng)依法申請(qǐng)并辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。申請(qǐng)時(shí)須提交書(shū)面申請(qǐng)、申請(qǐng)人身份證明材料、常住戶(hù)籍證明、村委會(huì)書(shū)面意見(jiàn)及相鄰住戶(hù)的意見(jiàn)；土地管理部門(mén)核發(fā)的土地使用權(quán)屬證件、建筑設(shè)計(jì)方案圖及需要提供的其他材料。

人均65,也不錯(cuò),不知老鄉(xiāng)答應(yīng)不?

叫你亂搭建,呵呵,不過(guò)已經(jīng)搭建的怎么辦啊?

人均65，沒(méi)院子了，以后家里人少了，連二樓都不能修。

這還用問(wèn)，拆唄。