2017年農村建房出新規(guī)，以后建房不能隨心所欲了

說到農村宅基地問題，總能牽動不少老百姓的心。如今村里的百姓腰包也鼓起來了，孩子們也都到了談婚論嫁的年齡，于是很多人盤算著把家里原先的土房子拆了重新翻蓋，讓家人有個更舒適的居住條件。
　
蓋新房原本是農民日子蒸蒸日上的體現(xiàn)，但由于農村對宅基地的管理并不嚴格，難免會出現(xiàn)村民在耕地上蓋房、翻蓋擴建超出面積等情況，這也對土地確權、拆遷補償?shù)汝P乎村民切身利益的事情造成不小的影響。為了自己的一畝三分地，還是要先了解相關的規(guī)定。我們?yōu)榇蠹艺�理�?017年農村宅基地建房的幾條新規(guī)，一起來看看，今后建房可別那么“任性”了。

１、在原有宅基地上建房　　
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房　　
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房　　
2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出　　
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
　　
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

就目前來看，我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。

1、農民違規(guī)選址建房的　　
根據(jù)國家有關政策規(guī)定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農民自行選址建房，然后才去村委補辦手續(xù)；還有的農民竟然把農業(yè)生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以后想要在農村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴苛。

2、農民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的　　
絕大多數(shù)的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。

3、農民房屋建設不符合設計規(guī)范的　　
為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。

4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房　　
由于各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經影響到農村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實施。為了實現(xiàn)共同富裕的偉大目標，對于農村這種現(xiàn)象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
　　
將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規(guī)范，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規(guī)定建房。對于那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規(guī)，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。