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眾所周知,土地改革是2018年的重頭戲。 很多人關心,明年土地會有什么政策?對我們有什么影響? 前幾日,有朋友打來電話跟我們說:聽說國家不鼓勵下鄉(xiāng)包地了,有這樣的事嗎? 近幾年,隨著許多工商資本下鄉(xiāng)流轉土地,農村土地的價格呈暴增趨勢。據(jù)說河南某村租地成本僅200元的農地,合作社拿地400元/畝,外村合作社拿地800元/畝,外來企業(yè)拿地1200-1500元/畝,后來價格漲到了1500-1800元/畝,而附近郊區(qū)的價格已經炒到了5000-7000元/畝的高價!北京某農村拿地價格更是離譜,竟炒到了1.5萬/畝! 簡直觸目驚心! 這樣高價流轉的土地,從事農業(yè)生產是肯定賠錢的,于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農化”進行商業(yè)運作——違章的養(yǎng)老地產、休閑農業(yè)應運而生。 因此,國家不得不出手了!土地是農業(yè)的根基!國家將對超大規(guī)模流轉土地加以嚴管! 土地是農業(yè)的根基,也是農民的命根子,國家肯定不會允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生的,勢必會嚴管!重點有這么幾個大原則!大家一定要注意! 原則一:將耕地“非農化”?你的優(yōu)惠補貼都沒了! 規(guī)模種糧大戶是國家補貼的重點,國家政策明確規(guī)定:若將耕地“非農化”,政府可以通過停發(fā)補貼,以及停止享受相關農業(yè)生產扶持政策等辦法進行限制。 如果用農田干別的,不僅不給你補貼,還會處罰你! 原則二:想流轉更多土地?就帶農民一起致富! 許多人轉型干農業(yè),下鄉(xiāng)流轉土地,一定不是跟農民搶飯碗,而是要干農民干不了的事情。這樣國家不僅不限制,還會拿出大量資金予以鼓勵。首次租賃面積不得超過規(guī)模上限,需要再流轉土地的,要向政府申請。 工商資本流轉土地將有上限,若能好好帶農民致富的話,才能流轉更多的土地! 原則三 :想“毀約棄耕”?你得支付巨額違約金! 為了防范農民權益受損,防止類似“毀約棄耕”的現(xiàn)象出現(xiàn)給農民造成損失,要求土地流轉者要繳納一定的資金,加上政府補助,成立風險基金。 農民權利得到保障,沒想明白不要盲目大規(guī)模流轉土地! 所以,綜上所述,國家并不是不鼓勵工商資本下鄉(xiāng),而是不鼓勵工商資本盲目下鄉(xiāng)! 流轉土地干農業(yè),還能不能賺到錢?那么,也有朋友問了:那流轉土地干農業(yè),還能不能賺到錢?能!流轉土地,價格是核心,運營模式是關鍵! |
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