農(nóng)村土地流轉的方法詳細匯總

在農(nóng)業(yè)群里，經(jīng)常會有朋友問土地流轉的程序是啥樣的？流轉的條件是啥？想承包土地國家有政策補貼嗎？今天就為大家分享土地流轉那些事.....

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

轉讓

轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

轉包

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

入股

入股指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

出租

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出時租約定的條件對承包方負責。

在簽訂土地流轉合同時要注意以下六方面

一、流轉雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟組織登記備案

尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經(jīng)營權的承包人均應簽字或通過授權委托書委托被委托人簽字。

二、注明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等

三、約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式

四、約定雙方的權利義務

特別是要約定各項惠農(nóng)補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。

五、約定流轉土地的用途

六、約定雙方違約責任

特別要對解除和修訂合同進行約定。

前兩條不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最后一年。